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이자율 낮출 수 있는 전략

주택보유기간 짧다면 변동 모기지 유리, 다운페이 높이면 담보대출 비율↓ 크레딧 점수 높을수록 낮은 이자율 받아 큰 폭으로 치솟은 집값에도 불구하고 주택 구입자들이 줄지 않았던 이유는 낮은 모기지 이자율 덕분이었다. 그런데 이자율이 이 같은 속도록 가파르게 상승하면 주택 구입을 포기하는 구입자들이 크게 늘어날 것으로 우려된다. 그래도 올해 반드시 내 집을 장만해야겠다는 구입자들에게는 이제 이자율을 최대한 낮추는 것이 주택 구입 성공을 가르는 요인이 됐다. 온라인 금융 정보 업체 크레딧닷컴이 이자율을 조금이라도 더 낮출 수 전략을 소개했다. 주택 보유 기간 짧다면 변동 금리로 모기지 이자율이 오르기 시작하면 변동 이자율에 대한 관심이 높아진다. 변동 이자율이 고정 이자율보다 낮아 페이먼트 부담을 크게 덜어주..
생활정보 2022. 7. 16. 21:40

현재 월 페이먼트가 높게 느껴진다면 반드시 이유가 있다

모기지 대출 기준 완화로 대출을 통한 주택 구입이 늘고 있다. 모기지 대출은 30년 만기가 많기 때문에 대출 신청 시 이자율과 수수료 등을 꼼꼼히 따져야 장기적을 비용을 절약할 수 있다. 대출이 발급된 뒤에는 주택 처분 또는 재융자 외에 대출 조건을 변경할 방법이 거의 없다. 두 가지 방법 모두 적지 않는 비용이 발생하기 때문에 처음부터 신중하게 모기지 대출을 신청하는 것이 무엇보다 중요하다. 현재 납부 중인 모기지 페이먼트가 비교적 높게 여겨질 수 있는 경우 아래의 경우에 해당할 가능성이 높다 . 구입한 지 10년 이상 된 경우 최근 모기지 이자율이 지속적으로 상승하면서 주택 구입자들을 불안하게 하고 있다. 그러나 과거 이자율 수준과 비교해보면 현재 이자율이 절대 높은 수준이 아니라는 것을 알고 있다...
부동산정보 2022. 4. 3. 07:48

1% 이자율차이 – 재융자에 어떤 의미?

예전에는 재융자고려의 가장 기본단어가 “1% 이자율 차이가나야 재융자를 할만하다” 였습니다. 과연 그럴까요? 1% 이자율의 차이가 재융자에서는 어떤 의미인지 구체적으로 알아보겠습니다. 많은 재융자고객들과 상담할때 얼마의 이자율차이가나야 재융자를 할만한건지가 첫마디라고 할만큼 얼만큼의 이자율이 차이가나야 재융자를 할만한건지 판단하고싶어합니다. 보통 예전에는 1% 의 차이는나야 비용 들어가는거에비해서 할만하다 라고 설명을 많이 드렸었고 많은 모기지 전문가들도 그렇게 기준을 잡았었습니다. 이자율이 평균 5-8% 였었고, 융자진행에 들어가는 비용도 랜더들에서 추가적인 Point Fee 를 챠지했었던 시대였기때문에 적어도 들어가는 비용을 고려하자면 1% 는 차이가나야 할만하다라는 생각이 보편적이었습니다. 하지만 ..
생활정보 2022. 1. 23. 19:03

이자율과 부동산 투자 시기

최근 미국 내의 부동산 마켓, 특별히 주택시장에서 나타나는 과열 현상의 원인에는 여러 가지가 있겠으나, 그중에서도 사상 최저치를 유지하고 있는 주택담보융자(Mortgage)가 가장 큰 영향을 끼치고 있는 요인 중 한가지라고 할 수 있습니다. 매달 지급해야 하는 주택융자 상환금 중 이자 부분에서만 많게는 $1,000 이상의 차이를 볼 수 있기 때문입니다. 이런 이점을 알기에 최근의 주택시장에서는 Listing 가격의 10%는 기본이고 많게는 20% 이상 올려서 집을 사는 Buyer들도 상당수 있습니다. 실제로 겪어보지 않으신 분들은 믿지 않으시겠지만, 현재 미국 전역에서 일어나고 있는 실제 상황입니다. 이에 이번 시간에는 이자율 변화에 따른 부동산 마켓의 전반적인 흐름과 적절한 매수와 매도 시기에 대해 알..
부동산정보 2022. 1. 22. 06:12

투자용 주택과 2nd Home

불과 6개월 전에 재융자를 하는 모든 융자 상자에 대해 재융자 수수료인 0.5% 포인트를 부과하겠다고 Fannie Mae와 Freddie Mac 국책 모기지 기관에서 발표 가 있고 난 뒤 재융자를 진행하는 모든 고객이 0.5%의 새로운 포인트 비용 또는 그에 상응하는 상향된 이자율로 재융자를 진행하게 되었습니다 이번에는 추가정책으로 투자용 주택융자와 2nd Home 주택융자에 대해서 추가 제재를 시행하겠다는 새로운 가이드라인를 발표했습니다. 초저금리 이자율을 유지하던 주택담보대출 이자율과 부동산시장에 또 하나의 변수가 될 것으로 보여집니다 그간 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 구입하던 주택담보채권 중 투자용 주택융자와 2nd Home 주택융자 채권의 매입을 전체매입률의 7% 미만으로 제한할..
부동산정보 2022. 1. 21. 06:18