투자용 주택과 2nd Home

불과 6개월 전에 재융자를 하는 모든 융자 상자에 대해 재융자 수수료인 0.5% 포인트를 부과하겠다고 Fannie Mae와 Freddie Mac 국책 모기지 기관에서 발표 가 있고 난 뒤 재융자를 진행하는 모든 고객이 0.5%의 새로운 포인트 비용 또는 그에 상응하는 상향된 이자율로 재융자를 진행하게 되었습니다

 

이번에는 추가정책으로 투자용 주택융자와 2nd Home 주택융자에 대해서 추가 제재를 시행하겠다는 새로운 가이드라인를 발표했습니다.

초저금리 이자율을 유지하던 주택담보대출 이자율과 부동산시장에 또 하나의 변수가 될 것으로 보여집니다

 

그간 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 구입하던 주택담보채권 중 투자용 주택융자와 2nd Home 주택융자 채권의 매입을 전체매입률의 7% 미만으로 제한할 것을 발표하였으며 이는 이전에 구입하던 비중의 절반밖에 안 되는 수치입니다

이러한 매입률 축소는 시중의 랜더들에게는 투자용주택융자와 2nd Home 주택융자에 대한 기피 현상을 불러오게 될 것이며 그러한 표현으로 랜더에서는 수수료와 이자율인상을 적용하게 된 것입니다

투자용 주택은 이전에도 거주용 주택보다 이자율이 0.5% 정도 높게 책정이 되어있었는데, 이제는 그보다도 더 높아진 이자율 또는 Point Fee 비용을 내야지만 융자승인을 받게 되는 것입니다. 그리고 2nd Home의 경우는 이전에는 그나마 거주용 주택과 거의 같은 이자율로 승인 받을 수 있었는데, 이제는 거주용 주택의 이자율보다 높은 이자율 또는 Point Fee 비용을 감수해야지만 승인을 받을 수 있게 되었습니다

이러한 랜더의 수정된 수수료와 이자율인상은 부동산마켓이도 결국엔 영향을 미칠 것이며 2nd Home, Vacation Home, 투자용 주택의 비중이높은 Florida 같은 휴가 지역에는 상당한 영향을 미칠 것으로 예상집니다

 

지금 랜더에서 2nd Home이나 투자용주택을 구입하기위한 Pre-Qualification 을 받아놓으시고 집 쇼핑을 하고 계시거나 이제 융자를 시작하신 바이어분들은 빨리 랜더와 이러한 변경사항으로 인해 영향받는 내용은 없으실지 확인하셔야 합니다

 

이번 변동사항으로 인해 결국엔 2nd Home이나 투자용 주택융자를 원하는 바이어들의 구매 욕구는 감소할 것이며 그렇다면 최근 부동산 마켓의 과열 현상도 어느 정도는 줄어들 것으로 예상됩니다.