DFW 부동산 투자 최적의 기회, Forney

 

포니(Forney)는 달라스 다운타운에서 80번 도로로 20분 가량 동쪽에 위치해 있으며, 캐롤튼 한인타운에서는 40분 거리, 플레이노 H마트에선 35분 거리에 위치해 있다. 달라스 인근 도시들 중 동쪽에서 학군 좋고 살기 좋은 곳으로 꼽히는 Sunnyvale 집값이 최근 급상승 하면서 5분 정도 더 떨어진 포니 지역에 대규모 주택 계발이 활발하게 이뤄지고 있다. 아직까진 주택 단지를 제외하곤 주변에 다른 기반 시설은 많지 않지만 최근 아마존 물류 센터가 들어 서는 등 도시 성장세에 호조를 띠고 있다.  올해 6월에 개장한 아마존의 대형 물류센터는100만sf 규모에 종업원이 500명인 대규모 사업장 시설들 중 하나이다. 

 

포니가 핫한 지역임을 증명하는 이유는 아주 뚜렷하다. 현재 35개의 빌더가 이 지역에 주택 개발을 진행 중이며, Lennar, Frist Texas Homes, Ashton Wood, Highland Homes, David Weekly, K. Hovanian, Perry Homes 등 DFW 주택 개발의 주역들이 모두 참여하고 있다는 점이다. 몇 년 전만 해도 시골과 다름 없던 이 지역에 주택 계발 붐이 일고 있는 이유는 뭘까? 주택 계발에 필요 충분 조건인 기회와 안정성 때문이다. 일자리를 구하기 좋은 위치로 기존의 달라스 다운 타운과의 접근성과 포니 내의 신규 사업장 증가가 잠재적 주택 구입자들에게 기회를 제공하고, 낮은 범죄율과 괜찮은 학군이 안정성을 제공한다. 게다가 보트타기와 낚시로 DFW 지역에서 최적의 장소로 인정 받는 Ray Hubbard 호수가 바로 10분 거리에 위치하고 있어 여가를 즐기기에도 좋은 곳이기도 하다. 일자리, 교육, 여가 생활, 3박자가 다 갖춰지다 보니 개발 업자들에게 대형 주택 단지 개발의 최적지로 지정되었고 무엇보다 아직 땅값이 크게 오르지 않은 지역이라 달라스 인근에서 30만불 초반대 주택을 공급할 수 있는 얼마 남지 않은 곳이기도 하다. 

 

한인들에게 포니가 익숙하지 않은 지역이고 한인타운과 멀기 때문에 선호하는 지역도 아니지만, 최근의 주택 가격 상승세를 고려했을 때 충분히 투자 가치가 있는 투자처이다. 아직 개발 초기 단계 이기 때문에 분양가가 sf당 160불대로 달라스 북쪽 도시들의 신규 주택 가격이 sf당 240불대임을 감안 하면 주택 가격 상승 잠재력이 크다고 볼 수 있다.  역사적으로 낮은 주택 융자 이자율과 가파른 주택 가격 상승세, 그리고 좋은 입지 조건까지.. 이런 시기에 이런 투자처를 놓친다면 지금 많은 사람들이 몇 년 전에 사둘껄 하는 후회를 또 하게 되지 않을까 생각된다. 
 

포니는 11.64%의 연인구 증가률을 보여 2010년 인구 센세스 통계 대비 2021년엔 두배 이상 증가한(134.7%) 34,410명이 거주하며, DFW 지역에서 12번째로 빠른 인구 증가세를 보이는 도시이다. 인종 분포는 백인 63%, 히스패닉 15.1%, 흑인 14.3%, 아시안 3.4%, 그 외 6.9%로 구성되며 범죄율의 경우 1.17%로 텍사스 범죄율 4.19% 보다 매우 낮다. 평균 가구 수입은 $99,937으로 대부분 달라스 쪽으로 출퇴는 하는 직장인들이다. 재산세의 경우 시(0.54%), 카프만 카운티(0.5%), 포니 교육구(1.37%)로 교육 부문 투자가 상당히 높은 편으로 전체 재산세는 2.41%이다. 

 

포니 전역에 주택 개발이 이뤄지고 있지만 학군을 고려했을 때 80번 고속도로 남쪽 지역이 더 선호되는 지역이라 볼 수 있다. 많은 커뮤니티가 개발 중이지만 대표적인 마스터플랜 커뮤니티 3군데와 그 곳의 대표 빌더를 소개하고자 한다.

 

• The Villages of Fox Hollow

Fox Hollow 커뮤니티는 First Texas Homes, Bloomfield Homes, Impression Homes 세개의 빌더가 개발을 진행 중인 마스터플랜 커뮤니티이다. 2000sf부터 4,300sf에 이르는 다양한 주택이 들어서며 수영장과 공원을 갖추고 있고 포니 커뮤니티 센터와 인접해 있어 다양한 스포츠 컴플렉스 시설 이용이 용이다. 

 

• First Texas Homes

가격대비 퀄리티가 좋은 주택을 공급하는 First Texas Homes 빌더는 45년의 개발 경험을 바탕으로 텍사스의 기후와 토질에 알맞는 건축 기술을 축적해 왔다. 단층과 복층, 2,500~4,345sf에 이르는 17개의 평면도를 갖추고 다양한 선택사항을 제공한다. 현재 계약 후 2~3개월 안에 완공되는 건축 기간을 유지하고 있으며 총 70여 세대가 들어가는 단지 개발을 담당하고 있다. 

가격대> $437,990(2,500sf) ~ $499,990 (4,200sf)

주택 형태> 2,500-4,245sf / 3-5 beds / 2-4.5 baths / 2-3 Car garage 

HoA> $250 Annually / 놀이터와 공원 시설 

Sales center: 1204 Swisher St. Forney, TX 75126

Forney ISD

Nell Hill Rhea Elementary School – 8/10 

Warren Middle School – 6/10

Forney High School – 7/10

 

• Overland Grove Community 

Overland Grove는 마스터플랜 커뮤니티로 클럽 하우스와 수영장, 산책로를 비롯한 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 커뮤니티 안에 초등학교가 건설 중으로 2022년부터 단지내 학교로 등교가 가능하다. Lenner와 Taylor Morrison, 두개의 빌더가 개발을 담당하고 있다. 

 

• Lenner Homes 

Lenner Homes 빌더는 30만불 초반대의 단층 주택 총 57세대로 구성되는 Classic과 30만불 중반대에서 40만불 초반대에 이르는 단층과 복층 주택 73세대로 구성되는 50’s lot으로 나뉜다. Classic의 경우 30세대가 계약됐고 4개의 인벤토리 홈이 진행중이며, 50’s의 경우엔 21세대가 계약됐으며 5개의 인벤토리 홈이 매월 계약 가능하다. 

 

Classic: $307,990(1,861sf) ~ $336,000 (2,374sf)

50’s: $350,000(1,946sf) ~ $440,000(3,276sf)

Sales center: 1108 Garden Grove Lane, Forney, TX 75126

Forney ISD

Johnson Elementary School – 9/10 

Warren Middle School – 6/10

Forney High School – 7/10
 

• Gateway Park Community

가장 큰 규모로 개발이 진행중인 Gateway Park 커뮤니티는 David Weekley, Highland Homes, Tri Pointe Homes, Gehan Homes, Ashtonwood, First Texas Homes가 개발에 참여하고 있다. 대형 커뮤니티 답게 5에이커에 이르는 커뮤니티 센터에 3개의 수영장과 피트니스 센터, 놀이터를 갖추고 있고, 산책로와 이벤트 공원, 컨퍼런스 룸 등을 갖추고 있어 편리하고 수준 높은 생활을 누릴 수 있다. 또한 다양한 커뮤니티 이벤트가 마련되어 이웃 주민들과 만남의 기회를 제공한다. 

 

• David Weekley Homes

지난 45년간 다양한 건축상을 수상한 바 있는 David Weekley Home빌더는 최고의 디자인과 서비스, 그리고 선택지를 제공한다.  36만불대 부터 시작되는 Cottages의 경우 단층과 복층 구조의 7가지 디자인이 제공되며 현재 10월과 11월에 입주가 가능한 4개의 인벤토리 홈이 있다.  또한, 40만불대 부터 시작되는 Classic 의 경우 6가지 주택 디자인이 제공되며  9월과 10월, 11월에 입주가 가능한 6개의 인벤토리 홈이 있다. 

 

Cottages: $385,000(2,100sf) ~ $423,456 (2,656sf)

Classic: $410,000(2,495sf) ~ $500,000(3,579sf)

Sales center: 1605 Cedar Crest Dr., Forney, TX 75126

Forney ISD

Henderson Elementary School – 7/10 

Brown Middle School – 5/10

Forney High School – 7/10